世界3大ガッカリよりもガッカリした件 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

↓今日は僕が発行しているメルマガをご紹介します。

↓内容が気に入ったら是非、登録してくださいね。

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成功法則の第一人者ジェームス・スキナーからのハロウィン企画第3弾。

 ▼【10/31まで】ジェームス無料音声「夢は必ず達成できる」

 http://private-arts.com/kyozai/file/james-yume20101020.html

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 現役システムエンジニアがお伝えする『不動産投資情報メルマガ』

               発行数3320部(2010/10/4現在)

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 発行人  SE大家たくちゃん ⇒ http://profile.ameba.jp/se-takuchan

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※登録の解除方法は文末の案内をご覧ください。

こんにちは、SE大家のたくちゃんです。

いつもご購読ありがとうございます。

本メルマガでは、不動産投資を中心に投資と副業の情報をお届けしています。

オススメ本やセミナー、アフィリエイト、物件情報なども紹介したいと思います。

好きな言葉は『効率的』と『ノーリスク』

効率的でノーリスクなキャッシュの増やし方を日々模索していますので、

このメルマガが、みなさんの日々の活動のお役に立てるとうれしいです。

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明日は、子連れ大家の会主催の空室対策セミナーへ参加します。

あいにくの雨模様ですが、

息子と二人で渋谷までお出かけしたいと思います(^^)。

今日は、超ガッカリした出来事があったので、共有したいと思います。

はい、世界3大ガッカリを越えました(笑)

編集後記に続きます。

ところで、先日ご紹介した、これ。

 ▼11/6『SE大家たくちゃん主催・築50年工場コンバージョンセミナー』

 http://private-arts.com/seminar/kojo-saisei.html

もうチェックしていただけましたか?

あと4名で締切りですので、もし興味があれば、

早めにエントリーしてくださいね。

ビフォーアフターがテレビとか写真ではなく、

その身で体感できるチャンスです。

めったにないと思いますので、見逃さないようにして下さいね。

 ▼11/6『SE大家たくちゃん主催・築50年工場コンバージョンセミナー』

 http://private-arts.com/seminar/kojo-saisei.html

■■コンテンツ■■

 ■ 見る価値のある無料レポート情報

 ■ 見る価値のある有料レポート情報

 ■ 参加する価値のあるセミナー情報

 ■ 編集後記

 ■ メルマガポリシーについて

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■■見る価値のある無料レポート情報■■

■無料レポート『【デフレの極み】 格安!激安!不動産!! 50万円以下戸建売買物件・1万円以下賃貸物件等々』
http://mailzou.com/get.php?R=31729&M=16761

レポート作者の方が過去に出会った超安い物件の紹介記事でした。

情報のソースもついていましたので、知らないサイトがあれば登録してください。

(rakumachiとか)

突っ込んだノウハウ等は特に無かったのですが、

気軽に読めてちょっと面白かったです。

 ※無料レポートをダウンロードするときのお約束です。

  必ず専用の捨てメルアドで登録およびダウンロードする事を

  オススメします。まれに、レポートスタンドの不正利用者が

  大量のスパムメールを送りつけてくる事がありますので(^^)。

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 ▼過去に紹介した無料レポートはこちら

 http://private-arts.com/kyozai/file/mrepo-m.html

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■■見る価値のある有料レポート情報■■

■ダン・ケネディ書籍『億万長者のビジネス戦略』

 http://private-arts.com/kyozai/file/okuman.html

マーケティングのコンサルタントとして年間100万人以上の起業家、

経営者、ビジネスマンに影響を与えてたダンケネディ。

このページで無料(送料550円)で手に入る新刊本では、

ダンケネディが起業家として成功する秘訣を語っています。

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■■参加する価値のあるセミナー情報■■

■1.11/6『SE大家たくちゃん主催・築50年工場コンバージョンセミナー』
http://private-arts.com/seminar/kojo-saisei.html

※PRページができました!

メルマガ読者さんが所有する築50年工場がアパートへ生まれ変わります。

この建物を題材にして、施主さんと一級建築士の先生をお呼びして

コンバージョンセミナーを行います。

 ・どれくらいの費用が掛かるのか?

 ・費用を安く抑えるコツは?

などを知ることができます。

 

ボロ物件投資に興味がある方はぜひ、ご参加ください。

●日程 セミナー  : 2010年11月6日(土)

    お披露目会 : 未定(3月を予定)

●時間 15時~17時くらい?

●会場 JR飯田橋から徒歩10分

    (詳しい場所はエントリー頂いた方へご連絡します)

●受講費 8000円

●申し込み方法 以下のエントリーフォームより申し込みください。

        追って案内メールが届きます。

 ▼築50年工場コンバージョンセミナー・エントリーはこちら

 http://private-arts.com/seminar/kojo-saisei.html

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■2.11/14【残席わずか】『絶対物件購入2010投資スタイルを確立せよ!!』

 http://private-arts.com/kyozai/file/zettaikounyu2010.html

今回は、●大谷義武氏、●赤井誠氏、●和合実氏、●中村一晴氏をお招き致します。それぞれの方法で実際に成功されている方々に、ご自身の経験、投資戦略について話をしていただき、あなたの不動産投資の指針としていただき、将来の戦略が描けるようにお手伝いします。

このセミナーに参加すると、

「新築、中古、地方高利回り。どの投資スタイルがあなたに合っているのか?」

が分かるようになります。

このセミナー各方面で大変話題を読んでいるようで、

早速、数名の方が申し込まれました(^^)。

100席以上が埋まったようです。残席わずかですのでお早めに。

●日時 2010年11月14日(日)10時~17時

●場所 東京ステーションコンファレンス

    JR東京駅 新幹線専用改札口(日本橋)より徒歩1分

    八重洲北口改札口より徒歩2分

●会費 12000円

●エントリーについて

下記のリンクよりHPへアクセスし、チケットをご購入ください。

 ▼セミナー「絶対物件購入2010投資スタイルを確立せよ!!」

 http://private-arts.com/kyozai/file/zettaikounyu2010.html

☆★☆飲み会やります☆★☆

このセミナー終了後に、ミニメルマガ飲み会を行うことにしました。

主催者2次会は、ちょっと料金が高かったので(笑)。

ただいま参加者は僕を合わせて3人確定しています。一緒に飲みたい方は、ご連絡ください。ぼくのメルマガ経由でチケット購入していない方や、セミナー受講しない方も参加可能です。料金は集まったメンバーで均等割り致します。

=特典について=

※既に僕から購入済みの方は、注文IDをご連絡ください。

※これからチケットを購入なさる方は、決済画面で「SE大家たくちゃん特典」が付いていることをご確認の上、決済してください。

※当日の飲み会の席上で何らかの特典をお付けしますね。

●飲み会受付窓口

 ▼参加希望の方は、下記のURLよりエントリー願います。

 http://private-arts.com/kyozai/file/nomikai20101114.html

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■■編集後記■■

ちょっと名前の通った投資専門の不動産屋さんで半年前ほどに、

物件の紹介を受けました。

そのときの担当営業さんがお辞めになったということで、

昨日、後任のAさんから連絡をいただきました。

☆Aさん

「投資用の物件はまだ探していますか?」

★たくちゃん

「はい、探しているのですが、ただいま町田付近で賃貸併用住宅を買ったばかりで現金がありません。頭金が払えないので投資物件は買えません。所有物件もまだ残債がかなり残っているので共担の価値もないでしょうし。

今は現金をためているところです。

ただし、利回りは14%以上を前提に、

土地値以下の物件、フルローンの付く物件、1000万円以下の物件であれば

買えるかもしれないので、連絡ください(^^)。

それと何よりも大事なことですが、

掘り出し物以外興味ありませんので、お忘れなく。」

☆Aさん

「なるほど。分かりました。では町田・相模原付近がいいですよね?

それと、1000万円であれば戸建でもいいですか?」

★たくちゃん

「はい。そのとおり町田付近がベストですね。あと条件がそろえば戸建でも大丈夫ですよ。」

☆Aさん

「では、ちょっと条件が厳しいのでなかなか難しいと思いますがが、そういう物件があればFAXさせていただきますね。今後ともよろしくです。」

★たくちゃん

「はい。こちらこそ!いい物件がゲットできたら個人的に御礼もしますので、よろしくです(^^)/」

と、こんな感じの会話をしたのですが、

なんと、さっそく今日FAXが来てるではありませんか!

むむっ、仕事早いッ(゜∀゜)ピカーン!

が、

ちょっと期待しすぎた僕も悪かったのですが、、、

ちょっとこれはひどいんでないかい!?

という物件でした(T_T)。

まさに世界3大ガッカリ(マーライオン・人魚姫・小便小僧でしたか?)に迫る勢いです。

■1つめ

市川駅徒歩13分の築23年木造アパート

(ワンルーム11.6平米×10戸)

土地:93平米

5460万円、利回り10%、路線価18万円

■2つめ

幕張本郷駅徒歩12分の築18年木造アパート

(1K20平米×8戸)

土地:217平米

4280万円、利回り10%、路線価12.5万円

どこを見て掘り出しものと思ったんでしょうか(ーー;)?

こういうことが続くとモチベーションを維持できなくなり、

なかなか投資物件を買えない方が多いと思いますが、

ここが落とし穴です。

ここでモチベーションを維持できた人のみが、

掘り出し物物件に出会えるわけですね。

ぼくは、今は是が非でも物件がほしいわけではないので(現金がないので)、

別に心の痛手はないのですが(ちょっとしか)、

現在進行形で物件探しをしている方は、

何があっても一踏ん張りしてくださいね。

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 今日も最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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 洗練された投資家サラリーマンが増えればうれしいです(^^)。

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