不動産は安く買って安く貸す。 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

成功への最短距離を走るあの人の秘密を大暴露!!

▼無料レポート「あの人はなぜ、いつも成功するのか」
http://private-arts.com/kyozai/file/itsumoseiko20100605.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

現役システムエンジニアがお伝えする『不動産投資情報メルマガ』

発行数2217部(2010/7/22現在)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

発行人  SE大家たくちゃん

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※登録の解除方法は文末の案内をご覧ください。

皆さん

こんにちは、システムエンジニアであり不動産投資家、

SE大家のたくちゃんです。

いつもご購読ありがとうございます。

本メルマガでは、不動産投資を中心に投資と副業の情報をお届けしています。

オススメ本やセミナー、物件情報なども紹介したいと思います。

好きな言葉は『超効率的』と『ノーリスク』。

超効率的でノーリスクなキャッシュの増やし方を日々模索していますので、

このメルマガが、みなさんの日々の活動のお役に立てるとうれしいです。

■もし皆さんが初めてこのメルマガをごらんになる場合は、

先に、SE大家たくちゃんのプロフィールをごらんください。

⇒ http://profile.ameba.jp/se-takuchan

──────────────────────────────────

今週は、お二人の不動産投資家さんと飲みに行ってきました。

いわゆる飲み会もいいのですが、

二人で食事をしながら深い話をするのもいいもんですね。

非常に勉強になりました(^^)。

(心の声)

女性ならなお良かったかも☆△※。

何が勉強になったかというと、、、

編集後記でお話しますね。

さてさて、

先日ご紹介したアフィリエイト革命ですが、

ご覧になられましたか?

多くの有名な不動産ブロガーも紹介しているので、

如何に優良な教材かがわかると思います。

19万8千円で開催されたセミナーと同じ内容が2980円で勉強でき、

さらに返金保証も付いているのはスゴイです。

 ▼「アフィリエイト革命!」

 http://private-arts.com/kyozai/file/kakumei.html

実は、

ぼくは不動産投資家こそアフィリエイトをやるべきだと思っています。

なぜか?

それは、頭金を貯めるためではありません。

マーケティングの勉強になるからです。

ご存知のように、今の不動産市況で一番ネックになっているのは空室問題ですね。

需要(入居者)に対して供給(空室)が多すぎるのです。

この状況のなかでも確実に利益を出し続けるために必要なスキルこそ

マーケティングスキルです。

ではアフィリエイトはどんな状態かというと、、、

不動産における空室問題なんて比べ物にならないくらい供給過多です(笑)。

だって、95%のアフィリエイターが月に5000円も稼げていないと言われていますから。

その中で、どうやって集客し、どうやって成約し、どうやって利益をだしていくか?

こういうマーケティングのノウハウがたった2980円で学べるこの機会はぜひご活用くださいね。

現にぼくは一生懸命勉強して身に付けたマーケティングスキルを生かして、

16平米に満たないワンルームを

内見もさせずに6万2千円で貸せていますから(^^)。

 ▼「アフィリエイト革命!」

 http://private-arts.com/kyozai/file/kakumei.html

絶対に勉強になりますので、ぜひトライしてみてください。

役立たなかったら返金すればいいので。

■■コンテンツ■■

■ 見る価値のある無料レポート情報

■ お金を出す価値のある有料レポート情報

■ 参加する価値のあるセミナー情報

■ 編集後記

■ メルマガポリシーについて

──────────────────────────────────

■■見る価値のある無料レポート情報■■

■無料音声レポート『世界No.1コンサルタント ブライアン・トレーシーの「成功への道」』
http://private-arts.com/kyozai/file/onsei20100821.html

46カ国、1000社以上を指導してきた世界No.1の

コンサルタント ブライアン・トレーシーが、

この無料音声セミナーで本当の「成功法則」を明かしてくれています。

    ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

    ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

    不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

■無料レポート『ドルが紙くずになった時に資産を守る方法』
http://private-arts.com/kyozai/file/repo20100401.html

このレポートでは今回の円高のように、

ドルが想定以上に下落したときにどのように対応すべきかが

書かれていますので、

いろいろな局面でのリスクに対する考え方を学ぶことができます。

現時点で40名以上のメルマガ読者さんがダウンロードしています。

オススメです。

    ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

    ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

    不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。

──────────────────────────────────

■■見る価値のある有料レポート情報■■

■今田信宏さんの『ヒアリングテクニックを学べ』
http://private-arts.com/kyozai/file/hearing.html

光速不動産投資法でおなじみにの今田さん作の教材です。

ちょとマニアックな教材(笑)ですが、かなりオススメです。

今田さんによると、満室経営を容易に行う秘訣は、

『満室にできる物件を買うこと』であり、

それを見分けるには、

周辺の不動産屋さんに聞き込みを行うのが一番です。

しかし、本来聞くべきことをキチンと聞けているでしょうか?

たいていの人はこのヒアリングが不十分で、

せっかく時間を割いて不動産屋さんにアタックしても多くの場合

正しく情報仕入れることができていないようです。

そこで、この教材出番ですが、

この教材はなんと、

今田さんが実際の不動産屋さんで物件情報を聞き込みした様子を

隠し撮りしたものなんです。

解説が一切ないのですが、ものすごい臨場感があります (笑)。

購入したい物件の適正な家賃はいくらなのか?

満室にするための敷金、礼金はいくらか?

広告費はいくらが相場なのか?

キックバックは必要なのか?

キックバックの渡し方は?

近隣の競合状況を正確に知るには?

家賃を3000円下げるにしても下げる技術があった!

入居者をつけやすいマイソクとは?

なぜ数箇所にヒアリングする必要があるのか?

なぜ同じ地域なのにA店とB店のいうことはここまで違うのか?

賃貸仲介業者にとって“良い”管理会社と“悪い”管理会社の違いとは?

管理を頼んでよい仲介業者と、頼むべきではない仲介業者とは?

仲介業者の客決めテクニックとは?

“見せ物件”と“決め物件”とは?

なぜ、家賃が高くても入居者を決めることができるのか

結局、満室経営は可能なのか?

はぁ~、こうやって聞いているんだ(^^;)。

と先輩投資家さんに一緒に不動産屋さんを回ってもらったような気分になれます。

何回も聞いて不動産屋さんに行き、

そのままトレースするだけでレベルが上がったように感じられると思います。

▼今田信宏さんの『ヒアリングテクニックを学べ』
http://private-arts.com/kyozai/file/hearing.html

──────────────────────────────────

■■参加する価値のあるセミナー情報■■

■SE大家たくちゃんメルマガ飲み会(9月)

セミナーではないですが、

毎回好評のメルマガ飲み会を9月に開催したいと思います。

ご都合の付く方は、ぜひご参加ください(^^)。

●日時 2010年9月11日(土)・12日(日)・18日(土)・19日(日)のどれか。

エントリーフォーム内で参加可能な日程をご指定ください。

●場所 新宿(お店は決まり次第お伝えします)

●会費 6000円

●人数 20名まで(期限内に20名に達した場合は募集を終了する予定です。)

●エントリー方法

下記のフォームから8月27日(土)までにご登録をお願いします。

▼エントリーフォームはこちら
http://private-arts.com/kyozai/file/nomikai20100912.html

登録後、追って詳しい案内をお送りします。

また、登録していただいた方には、前回の飲み会時に好評だった参加者限定の『飲み会通信』をお送り致します。

参加者同士の自己紹介やちょっとしたお得情報をお届けします。

──────────────────────────────────

■■編集後記■■

まずは水曜日に、子連れ大家の会代表の夏野素麺さんと飲みに行きました。

ご夫婦で不動産投資に取り組んでいらっしゃることで有名です。

実は僕は存じていなかったのですが、

こないだメールを頂いてから、

子連れ大家の会のブログをちょくちょく拝見するようになったのですが、

とってもオモシロいので、ご紹介したいと思います。

 ▼子育てしながら不動産投資!ひまわり&素麺の 『子連れ大家道』ブログ

 http://ameblo.jp/kozureooyadou/

   ぼくがツボにハマった記事はこちら^^

   ⇒ http://ameblo.jp/kozureooyadou/entry-10485267221.html

 ▼子連れ大家 ひまわり&素麺の夫婦で不動産投資メルマガ

 http://archive.mag2.com/0001139072/index.html

特に女性への啓蒙に力を入れておられるので、

奥様から中々理解を得られない方は、

一緒にセミナー等に参加なさると良いと思います。

そして、昨日は経営コンサルをしながら大家業を営むMさんと

食事をしてきました。

ぼくは結構いろいろなタイプの大家さんと親交がありますが、

本業で経営コンサルをなさっている方はいませんでしたので、

お聞きした賃貸経営の手法は大変興味深い内容でした。

感銘を受けた

といってもいいかもしれません。

この話は、また後日に紹介したいと思います。

さてさて、

この洗練された投資家であるお二人から、

ある共通したキーワードが出てきました。

それが、

『安く買って安く貸す』

これ実は考え方としては逆でして、

安く貸すためには、絶対に安く買わなければならない。

ということですね。

物件購入時に必要と考える利回りは、

お二人にかなりの開きがありましたが、

「高く買ってはいけない」

ことを力説されていたのは、同じでした。

同じことを考えながら、

なぜ基準となる数字に開きがでるのか?

わかりますか??

それは、お二人の置かれている状況が違うからです。

3年以内に年間1000万円のキャッシュフローが必要な方と、

20年くらいで、5億円の資産を築きたい方では、

おのずと重視する部分が変わってくるわけです。

でもこうやっていろんな方と、スタンスや手法について、

お話を聞き、自分の幅を広げることは大変大事です。

本当に勉強になりますから、

皆さんも、ぜひ飲み会でお会いしましょう(^^)/。

▼エントリーフォームはこちら
http://private-arts.com/kyozai/file/nomikai20100912.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

たくちゃんのプロフィールはコチラ

http://profile.ameba.jp/se-takuchan

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■■SE大家たくちゃん作収益不動産自動判定ツールのご紹介■■

http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10439567218.html

このツールを使い、マイソクと路線価の情報を入力することで、

収益性・資産価値・市場性の3つの観点から、

買うに値する不動産かどうかを瞬時に判定することができます。

無料で公開中ですので、ぜひ使ってみてください。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■■不動産投資のはじめ方講座■■

発行人:SE不動産投資家たくちゃん

http://ameblo.jp/se-takuchan

自己紹介はコチラ ⇒ http://profile.ameba.jp/se-takuchan

■ ご意見・ご感想はコチラから

(皆様からの感想は励みになります(^^)、ぜひご一報を。)

⇒ http://private-arts.com/kyozai/file/otoiawase.html

>このメールに返信いただいてもOKです。<

<<メルマガポリシー>>

なお、お寄せいただいたご意見・ご感想・ご質問などは個人情報を

伏せた上でメルマガに掲載させていただく場合がございます。

その際は事前許可を取りませんので、ご了承ください。

掲載不可の場合は、その旨をお書きください。

■ 登録変更はコチラから

http://private-arts.com/kyozai/file/henko.html

■ 登録解除はコチラから

http://private-arts.com/kyozai/file/kaijyo.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Follow me!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です