●オススメ物件「京急富岡駅 徒歩10分の賃貸併用住宅」 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

■■オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「京急富岡駅 徒歩10分の賃貸併用住宅」
http://private-arts.com/kyozai/file/keikyu20100523.html


奈川県横浜市金沢区富岡西2丁目

価格  :4,380 万円

利回り :7.56 %

築年  :8年

建物面
積:127.76m2

敷地面積:165.35m2

路線価 :およそ15.7万円(正確な場所がわからないので)

総戸数 :3戸


車場付き

[コメント]

京急本線 京急富岡駅 徒歩10分で、賃貸併用住宅が販売中です。

賃貸併用住宅
は、不動産投資を始めたいサラリーマンの方が

はじめの一棟目として購入するのに最適だとおもいます。

なぜサラ
リーマン大家さんのはじめの一棟目として最適なのかは

こちらの記事をご覧ください(^^)。

健美家さんの大家列伝「SE
大家たくちゃん編」
http://private-arts.com/kyozai/file/ooyaretsuden5.html

<た
くちゃん作の自動判定ツールの結果>
●オススメ物件「京急富岡駅 徒歩10分の賃貸併用住宅」

●オススメ物件「京急富岡駅 徒歩10分の賃貸併用住宅」


貸併用住宅の特性上、収益還元評価はちょっと低くなってしまうのですが、

土地値評価だけで3000万円以上ありますし、住宅ローンを使うことで、


スクはものすごーく抑えることができます。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介していま
す。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

この
物件で、実際に住宅ローンが使えるかどうかは要確認です。

気になる方は、下記のリンクよりアクセスして資料請求してみてください。


オススメ物件「京急富岡の賃貸併用住宅」
http://private-arts.com/kyozai/file/keikyu20100523.html

■SE
たくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 
4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れ
る。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?


れは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしに
くいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには
7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。


のためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガンやっていきましょう。

●オススメ物件「京
急富岡の賃貸併用住宅」
http://private-arts.com/kyozai/file/keikyu20100523.html

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