デビューしちゃいました。 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

今日はビッグなお知らせです。

なんと、

不動産投資家御用達のサイト『建美家』さんのコラムに載りました(^^)。


づきは編集後記にて。

■■コンテンツ■■

 ■ オススメ収益物件情報

 
■ 見る価値のある無料レポート情報

 ■ 見る価値のある有料レポート情報

 ■ 参加する価値のあるセミナー情報

 
■ 編集後記

 ■ メルマガポリシーについて

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■■
オススメ収益物件情報■■

●未公開賃貸併用住宅

相模原市の相武台前という駅から徒歩10分以内。

お値段は
3580万円とお手ごろな上、住宅ローンが適用できるので、

属性次第でかなりお得にローンが組める可能性が高いです。

(フルローン・低金
利・返済期間)。

サラリーマンの方がはじめの一棟目として

購入するのに最適だとおもいます。

表面利回りは、
8.5%です。

これは賃貸併用住宅としてはかなりいい数字です。

住宅ローンは、うまくいくと、1%くらいの金利で融資されますので、


面利回りが低くても、イールドギャップは意外と取れるんですね。

興味のある方は、このメールへご返信ください。

営業担当者さんか
ら直接連絡を入れてもらいます。

※ぼく的にこの物件はかなりいい数字を叩き出したので、

 前回の告知で、問い合わせ殺到するかと
思っていましたが、

 誰からも連絡が来ませんでした(^^;)。

 よくよく考えたら『相武台前に住む』という条件をクリアできる人は、

 
全国的に見ると、非常にレアですよね。

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■■
見る価値のある無料レポート情報■■

■無料レポート『不動産投資家必見!! ■ナルゾウの田舎不動産投資法■
田舎でもこうしたら不動産投資が出来ます。』

http://mailzou.com/get.php?R=30124&M=16761


全15ページです■一般的には人口の多い大都市の方が不動産投資に向いている地域、人口の少ない田舎(地方)は不動産投資に向かない地域と認識されていま
す。では大都市以外では不動産投資を行うのは不利なのでしょうか?■■賃貸物件の空室率が全国ワーストワンの福井県で不動産投資をしている私ナルゾウが田
舎不動産投資法の秘策をお伝えします。是非ご購読ください。

不動産投資家ナルゾウさんのレポートです。ご自身が実際に福井県で不動産投資
をなさっているため、とても良いレポートでした(^^)。

特に『田舎の超○○の物件を買う』という言葉が心に残りました。

よく都心の低利
回り物件がいいか、地方の高利回り物件がいいかと話題になりますが、地方物件を買うときはこういうマインドでいけばいいんだなぁ、とぼんやりイメージでき
ると思います。

わかりやすかったので、初心者の方にオススメです。

  ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用
のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる
事があります。

■無料レポート『水戸大家 「私が利回り22%のアパートを買った方法」』

http://mailzou.com/get.php?R=30075&M=16761


回は、私の所有物件の「利回り22%のアパート」を買った方法を無料レポートにしてみました。

有名な水戸大家さんの新作レポートです。


れはすばらしい内容でした(^^)。

不動産投資の王道的なアプローチですね。

初心者の方にぜひ見てほしいので、引き続き紹介致します。

 
 ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

 
 不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。 

■過去に紹介したオススメ無料レ
ポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html


ススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

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■■
見る価値のある有料レポート情報■■

■頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

28000円
http://private-arts.com/kyozai/file/kosoku.html


存知、今田信宏さんの日本一売れている不動産投資教材です。

僕も勉強の一環で購入しましたが、大変感銘を受けました。

不動産投資
はいろいろな手法がありますが、

サラリーマンができるだけ早く、不動産投資からキャッシュフローのみで、リタイアするのをテーマに書かれた教材で
す。

これはまだ購入していない方はぜひチェックしてください。

なお、このリンクから購入した方は、

SE大家たく
ちゃん特典として、もうすぐ有料で提供しようかと思っている

収益不動産判定ツール最新版をプレゼントします(^^)。

決済メールを転送の
上、ご連絡ください。

現行バージョンよりかなりパワーアップしていますよ。

ぜひご検討を。

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■■
参加する価値のあるセミナー情報■■

■お宝不動産公式セミナー『本当に儲かる新築物件とは!』
http://private-arts.com/kyozai/file/otakara-fudosan.html


回、満足度の高いセミナーを主催なさるお宝不動産さんが

またセミナーを行います。新築に興味がある方は、ぜひ参加しましょう。


第1部 講師:沢孝史 

土地からの新築お宝マンション 第2弾完成!

サラリーマン不動産投資の極限に挑戦する 沢孝史の

一棟だけ
で総投資4億円超、沢の最大投資物件のすべて

○第2部 講師:あかちゃん

首都圏、駅近、土地からの新築なのに利回り13%オー
バー

脅威の3層構造間取りと鉄壁の収益戦略を大公開

ナイスミドル?スーパーサラリーマン投資家 あかちゃんの

サラリーマンでもこ
れならできる!超高利回り新築アパートプランニング

○第3部 講師:藤澤雅義 

競争過多・不人気エリアで63戸の大規模賃貸マ
ンションを企画プロデュース

しかし、完成2ヶ月前に満員御礼&キャンセル待ちの大人気物件に! その秘密とは?

常識を根底から覆すコンサ
ルト業界の革命児 藤澤雅義の

建った瞬間に勝利を確信できる!スーパー賃貸マンションの作り方

【日時】2010年5月
29日(土曜日) 13時10分~16時40分

【会場】品川イーストワンタワー21階 大会議室

【アクセス】品川駅よ
り徒歩1分

【駐車場】30分150円

【受講料】スペシャルパッケージ+講師との懇親会(限定30名)…23,000円


ペシャルパッケージ…18,000円

セミナー受講のみ…16,000円

■メルマガ飲み会のお知
らせ

まだ日程は未定ですが、6月に開催予定です。

前回は私を合わせて8名で新宿で飲みました。


動産投資家はパワフルな方が多いので、

大変楽しいです(^^)。

これから不動産投資を始めたい方、既に始めていて新たな
刺激を受けたい方、

ご自分の開発したノウハウを疲労したい方、ぜひご参加ください。

場所は新宿で。

開始
時間は、18時ごろを予定しています。

日程は、6月の12日(土)、19日(土)、26日(土)

のうち、一番人気の日に
決定したいと思います。

まずは、下記のエントリーフォームにてエントリーしてください。

追って詳しい情報をお伝
えします。


お、希望者がいればですが、

当日の15時から、SE大家たくちゃんの第2回目ミニセミナーを行います。

テーマは、金融電
卓です。

大変便利な道具なのですが、買ったばかりのころは、どうやって使えばいいのか

よくわかりませんでした。


回の賃貸併用住宅セミナーの時に、一部の機能を紹介したところ、

「スゲー」という声を聞きましたので、今回セミナーしてみることに


ました。

内容は初心者向けですので、まだ持っていない方、もしくは買ったばかりの方で

興味のある方は、ぜひご参
加ください。

プロフェッショナルの方は来ないでくださいね(笑)


なみに前回の賃貸併用住宅セミナーの感想を見たい方は、こちら↓
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10533133541.html

●参加方法メルマガへご登録の上、エントリーしてください(^^)/。

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■■
編集後記■■

はい。

34歳にしてデビューした、たくちゃんです(^^)。

まずは、こちらをご覧ください。


健美家さんの大家列伝「SE大家たくちゃん編」
http://private-arts.com/kyozai/file/ooyaretsuden5.html


やー、1時間の予定を大幅に超えて2時間半くらいしゃべってしまいました。

健美家華子さんは、さすがプロですね。


まいこと話を引き出され、そしてまたうまい事まとめていただきました。

この場をお借りして、お礼申し上げます。


てきな体験をありがとうございましたm(_ _)m。

それにしても、

ホントは
イラストを使いたかったのですが、用意が間に合わず

写真になりました。

なんか

こっ
ぱずかしいですね(/ω\)。

さてさて、

コラムを読
んでいただければわかるのですが、

ぼくが現在実践しているのは、皆さんが大好きな高利回り物件ではなく、


面利回りは低いけどそれよりも資金調達コストを低くさせて、

イールドギャップを稼ぐやり方です。


とえば、

14.5%の高利回り物件をスルガ銀行で金利4.5%で借りて投資した場合と、

11.25%の
普通利回り物件を住宅ローンで金利1.25%で借りて投資した場合、

イールドギャップはどちらも10%になりま
すね。

では、

どちらがより魅力的な投資になると思いますか?


方ともフルローンで、借り入れ期間を同じとした場合、

みなさんはどちらを選びますか??

結論から申しま
すと、ぼくは後者を選んだのですが、

その理由は、、、またの機会に。

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