不動産投資と心理学 その2 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

実はぼくは、かなり心理学が好きです。

本格的に勉強したわけではありませんが、

ビジネスや恋愛の活動に、応用できる心理
学的な方法が多々あります。

不動産投資は、経済状況を対極的に判断したり、

個別で交渉力を要したりと、総合力で
勝負する分野です。

ちょっとした心理学的な知識が役立つことがありますので、

これから数回に分けて、紹介したい
とおもいます。

つづきは編集後記にて。

■■コンテンツ■■

 
■ オススメ収益物件情報

 ■ 無料レポート

 ■ セミナー情報

 ■ 編集後記

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オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html


奈川県相模原市中央区矢部1丁目

価格  :3,398 万円

利回り :12.70 %

構造  :木造

築年  :新築


物面積:161.47m2

土地面積:85m2

路線価 :約15.5万円

構成  :ワンルーム6戸

[コ
メント]

JR横浜線 相模原駅 徒歩10分

JR横浜線 矢部駅 徒歩9分 と2駅利用可能です。


模原市は、リニアの停車駅として候補になってる橋本駅があり、

4月からは政令指定都市になる活気のある市です。

大学も多
いので、学生さんの需要も見込めるのではないでしょうか?

SE大家たくちゃんも相模原に物件をもっています(^^)。

<た
くちゃん作の自動判定ツールの結果>
http://ameblo.jp/se-takuchan/image-10502793453-10486791737.html


画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

結果を見ていただけますと、見事に○と◎が並んでいます(^^)。


かも新築の場合は、修繕費もかかりませんし、

10年後の売却を考えたときも、「築10年」で売ることができます。

とくに
初心者の方に向いているのではないでしょうか?

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。


なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点
で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

■SE
たくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 
4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れ
る。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?


れは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしに
くいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには
7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。


のためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガン資料請求して、まずは自分の目を鍛えましょう。


オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

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■■
見る価値のある無料情報■■

■無料レポート 『不動産投資家必見!!元金均等返済、元利金等返済どっちがお得?
住宅ローンを組む方予定の方にも。ローンのシュミレーションも出来ます。』

http://mailzou.com/get.php?R=29849&M=16761


27ページです。不動産を購入する際、多くの方は金融機関から融資を受けると思います。すると「元金均等返済、元利均等返済」という2通りの返済方法が
あって、どちらを選ぶべきか迷ってしまいますね。2つの返済方法は、それぞれどのような特徴があり、どちらを選ぶべきなのかをこのレポートにまとめまし
た。住宅ローンを組む方も是非ご購読下さい。

不動産投資家ナルゾウさんのレポートです。

投資の勉強を始めたばかりの方に
オススメです。

元利金等返済・元金均等返済を理解するには僕も苦労しました(^^;)。

借り入れを行うにあたりこの辺の知識は常識と思え
るくらい自分のものにして

おかないといけませんね。

  ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

 
 ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。 


無料レポート『なぜ、今、日本株を買うのは危険なのか?』

http://123direct.info/tracking/af/251015/WEvhqO3u/


本トップクラスのカリスマ投資家

松下誠さんが、最近の株価の値動きについて解説しています。

株式は社会経済を予測するための重要
な指標ですから、

株式投資に興味のない方もぜひごらんになることをオススメします。

  ※無料レポートをダウンロードさ
れる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメール
を送りつけてくる事があります。

■過去に紹介したオススメ無料レポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html


ススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

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参加する価値のあるセミナー情報■■

お宝不動産公式セミナー『本当に儲かる新築物件とは!』
http://private-arts.com/kyozai/file/otakara-fudosan.html


回、満足度の高いセミナーを主催なさるお宝不動産さんが

またセミナーを行います。新築に興味がある方は、ぜひ参加しましょう。


第1部 講師:沢孝史 

土地からの新築お宝マンション 第2弾完成!

サラリーマン不動産投資の極限に挑戦する 沢孝史の

一棟だけ
で総投資4億円超、沢の最大投資物件のすべて

○第2部 講師:あかちゃん

首都圏、駅近、土地からの新築なのに利回り13%オー
バー

脅威の3層構造間取りと鉄壁の収益戦略を大公開

ナイスミドル?スーパーサラリーマン投資家 あかちゃんの

サラリーマンでもこ
れならできる!超高利回り新築アパートプランニング

○第3部 講師:藤澤雅義 

競争過多・不人気エリアで63戸の大規模賃貸マ
ンションを企画プロデュース

しかし、完成2ヶ月前に満員御礼&キャンセル待ちの大人気物件に! その秘密とは?

常識を根底から覆すコンサ
ルト業界の革命児 藤澤雅義の

建った瞬間に勝利を確信できる!スーパー賃貸マンションの作り方

【日時】2010年5月
29日(土曜日) 13時10分~16時40分

【会場】品川イーストワンタワー21階 大会議室

【アクセス】品川駅よ
り徒歩1分

【駐車場】30分150円

【受講料】スペシャルパッケージ+講師との懇親会(限定30名)…23,000円


ペシャルパッケージ…18,000円

セミナー受講のみ…16,000円

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編集後記■■

心理学シリーズの第二回目は、理由の必要性です。

皆さんは買い付けを入れるときに、ダメもとで鬼のような指
値をしたことは

ありますか?

たとえば、5000万円で売りに出ている物件に対して、

3500万
円で買い付けを入れる。。。。

だいたい通らないのですが、

たまにこの「鬼の指値」が通って激安で買えてしまうのが、


動産投資の面白さですよね(^^)。

このダメモトで入れる指値を通りやすくする方法があります。

これ
が、『理由』ですね。

人は心理学上でも、何かお願いをされるときに、理由のあるなしで、

お願いを聞いてもらえる
率は変化します。

昔々、

コピー機の前に並んでいる人に向かって、割り込みを了承してもらう実験が


われました。

1.「すみません、会議のため急いでいますので、先にコピーを取らせてもらえませんか?」

2.「す
みません、先にコピーを取らせてもらえませんか?」

上記2つのお願いの仕方はどちらが効果的だったでしょうか?


たえは、

1のパターンは94%の確率でお願い成功。2のパターンは60%の成功率に

終わりました。


あ、妥当なラインですね(^^)。

ところが、

1.「すみません、コピーを取りたいので、先にコピーを取
らせてもらえませんか?」

と、理由になってない理由をつけてお願いした場合、

どうなったでしょう?


んと、この場合、94%の確率で先にコピーを取らせてもらえたそうです。

人間の心理っていい加減ですね(^^;)。。。


の結果を見る限り、どんな無理やりの理由でも、

なにかお願いするときには必ず理由をつけた方が成功率は高まりそうです。


とえば、

100円貸して! よりも、ジュース飲みたいから100円貸して。

の方がいいわけですね。


かにも、

食事に行きましょう、よりも、素敵なお店を見つけたので食事に行きましょう。

手伝って!よりも、締め切りが迫っ
ているので手伝って。

ラブ●にいこう!よりも、、、エッ(自主規制)

鬼のような指値を入れるときにも、


かしら理由をつけてみるといいでしょう。

融資がここまでしか付かないので、屋上防水の費用を見込んで、


居者の再募集をした場合は賃料が下がるので、、、

こんな感じでぼくが買い付けを入れる場合は、

必ず理由をつける
ようにしています(^^)。

みなさんもお試しあれ。

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みなさまにお願い

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