不動産投資と心理学 その1 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

実はぼくは、かなり心理学が好きです。

本格的に勉強したわけではありませんが、

ビジネスや恋愛の活動に、応用できる心理
学的な方法が多々あります。

不動産投資は、経済状況を対極的に判断したり、

個別で交渉力を要したりと、総合力で
勝負する分野です。

ちょっとした心理学的な知識が役立つことがありますので、

これから数回に分けて、紹介したい
とおもいます。

つづきは編集後記にて。

■■コンテンツ■■

 
■ オススメ収益物件情報

 ■ 無料レポート

 ■ セミナー情報

 ■ 編集後記

 ■ 
メルマガポリシーについて

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オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html


奈川県相模原市中央区矢部1丁目

価格  :3,398 万円

利回り :12.70 %

構造  :木造

築年  :新築


物面積:161.47m2

土地面積:85m2

路線価 :約15.5万円

構成  :ワンルーム6戸

[コ
メント]

JR横浜線 相模原駅 徒歩10分

JR横浜線 矢部駅 徒歩9分 と2駅利用可能です。


模原市は、リニアの停車駅として候補になってる橋本駅があり、

4月からは政令指定都市になる活気のある市です。

大学も多
いので、学生さんの需要も見込めるのではないでしょうか?

SE大家たくちゃんも相模原に物件をもっています(^^)。

<た
くちゃん作の自動判定ツールの結果>
http://ameblo.jp/se-takuchan/image-10502793453-10486791737.html


画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

結果を見ていただけますと、見事に○と◎が並んでいます(^^)。


かも新築の場合は、修繕費もかかりませんし、

10年後の売却を考えたときも、「築10年」で売ることができます。

とくに
初心者の方に向いているのではないでしょうか?

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。


なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点
で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

■SE
たくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 
4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れ
る。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?


れは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしに
くいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには
7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。


のためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガン資料請求して、まずは自分の目を鍛えましょう。


オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

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■■
見る価値のある無料情報■■

■無料レポート『失敗からしか学べない投資の極意』

http://mailzou.com/get.php?R=29503&M=16761


度の失敗にもめげず、金投資を続けることができたのは、その失敗から学んだことがたくさんあるからです。

ゴールドの取引を題材にした無料
レポートです。

内容はちょっと薄いのですが、単純に読み物として楽しめました。

しかし、、、

この人失敗しすぎで
す(^^;)。

  ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメしま
す。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。 


無料レポート『なぜ、今、日本株を買うのは危険なのか?』

http://123direct.info/tracking/af/251015/WEvhqO3u/


本トップクラスのカリスマ投資家

松下誠さんが、最近の株価の値動きについて解説しています。

株式は社会経済を予測するための重要
な指標ですから、

株式投資に興味のない方もぜひごらんになることをオススメします。

  ※無料レポートをダウンロードさ
れる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメール
を送りつけてくる事があります。

■過去に紹介したオススメ無料レポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html


ススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

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参加する価値のあるセミナー情報■■

お宝不動産公式セミナー『本当に儲かる新築物件とは!』
http://private-arts.com/kyozai/file/otakara-fudosan.html


回、満足度の高いセミナーを主催なさるお宝不動産さんが

またセミナーを行います。新築に興味がある方は、ぜひ参加しましょう。


第1部 講師:沢孝史 

土地からの新築お宝マンション 第2弾完成!

サラリーマン不動産投資の極限に挑戦する 沢孝史の

一棟だけ
で総投資4億円超、沢の最大投資物件のすべて

○第2部 講師:あかちゃん

首都圏、駅近、土地からの新築なのに利回り13%オー
バー

脅威の3層構造間取りと鉄壁の収益戦略を大公開

ナイスミドル?スーパーサラリーマン投資家 あかちゃんの

サラリーマンでもこ
れならできる!超高利回り新築アパートプランニング

○第3部 講師:藤澤雅義 

競争過多・不人気エリアで63戸の大規模賃貸マ
ンションを企画プロデュース

しかし、完成2ヶ月前に満員御礼&キャンセル待ちの大人気物件に! その秘密とは?

常識を根底から覆すコンサ
ルト業界の革命児 藤澤雅義の

建った瞬間に勝利を確信できる!スーパー賃貸マンションの作り方

【日時】2010年5月
29日(土曜日) 13時10分~16時40分

【会場】品川イーストワンタワー21階 大会議室

【アクセス】品川駅よ
り徒歩1分

【駐車場】30分150円

【受講料】スペシャルパッケージ+講師との懇親会(限定30名)…23,000円


ペシャルパッケージ…18,000円

セミナー受講のみ…16,000円

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有益メルマガ紹介■■

ぼくが購読しているメルマガの中で、特に有益な情報を提供している

メルマガを紹介します(^^)。
ぜひ購読してみてください。

■【頑張れ大家さん!】アパマンが空室になる本当の理由

地域密着で管理物件
約2,000室!20年滞納事故ゼロ!敷金トラブルゼロ!

朝3時起きの不動産管理会社の統括マネージャー尾島健太郎が書いた


のメールマガジンは、全国でアパマンを経営されている大家さんに

お得で役に立つ情報・ノウハウを無料で配信します。

⇒ http://www.mag2.com/m/0000293545.html


島さんは、投資家ではなく不動産会社の方です。

メルマガの内容は、その道のプロの意見ですので、大変説得力があり

ためになります。


だやっぱり管理会社の方が書く内容ですから、

これから不動産投資を始める方よりは、すでに物件を持ってらっしゃる方に

より有益かもしれま
せん。

でもいづれ役立つ情報が満載ですので、まだ物件を持っていない方にも

オススメですよ(^^)。

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編集後記■■

心理学シリーズの第一回目は、プロスペクト理論です。

これ、株式を含め投資の分野では結構有名なお話ですの
で、

知っている方もおおいのでは?

まず、坂口さんは、

確実に100万円をもらえるくじ
引きと、

2分の1の確立で220万円もらえるくじ引き

があったとしますと、どちらを選びますか?


れほとんどの方は、前者の確実な100万円を選ぶそうです。

期待値で考えると前者は100万円、

後者は220万円の半分
ですから110万円です。

論理的に考えると後者のくじ引きの方が有利ですよね。

でも、人間は利益に対しては、確
実性を求めてしまいます。

では、次に、

確実に100万円の損失が発生
するくじ引きと、

2分の1の確立で200万円の損失が発生するが、

2分の1の確率で損失を20万円に抑えることができる
くじ引き

どちらを選びますか?

これは、後者の方を選んだんじゃないですか?

これも期待
値で考えると、

前者は-100万円。

後者は、

(-200万-20万円)÷2=-110万円で
す。

前者の、「確実な100万円損失」の方が、

サイフにやさしいはず。

にもか
かわらず、人は前者のような「確実な損失」を避け

多少リスキーでも、損失を減らそうとしてしまいます。


の2つ例からわかるように、

人間は利益に対するリスクは過大に評価し、

損失に対するリスクは甘く認識してしまう、、、


いうのが、プロスペクト理論です。

これを不動産投資に当てはめてみましょう。


は満室経営が続いた場合、目の前のキャッシュに安心してしまいます。

その結果、せっかく物件を満室にできる状況とスキルがあるのに、


う一棟購入して、投資規模を拡大することを恐れてしまいます。

また、反対に空室が長く続いた場合、

その
人にはその物件を満室にするスキルが足りていないわけです。

もしくは状況が変わって満室にできなくなったのです(工場の閉鎖など)。


の場合は、さっさと売却して損失を最小限に抑えて、

別のもっと良い物件に目を向けるのも有力な選択肢のひとつです。


かし、そうすと損失が確定してしまいますので、それを避けるために

過剰なリスクを背負って追加投資を行ったり、

過大な広
告費を払って、なんとか物件をよみがえらせようと

してしまいます。

※注!うまくいくときもあります。あくまで心
理学上のお話です

このように、心理学上は、

人間はもっと利益を出せる状況なのに躊躇してしまったり、


失をより拡大する方向へ傾いたりして、

投資はうまくいかないようになっているらしいです(^^)。

だからこそ、


ういうプロスペクト理論のわなにハマった方から、

お宝物件を安く買うことができるわけです。

おもしろいですね。
人間の心理って。

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