各駅停車の旅はいかがでしょうか? – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

最近、本業のSEの仕事が超忙しいです(+_+)。

それと、24日に開催する賃貸併用住宅セミナー用の資料作りも

やらねばなりませんので、毎日ハードです。

なかなかメルマガを発行できない日々が続いて、

ちょっと悲しかったのですが、いい方法を思いつきました(^^)。

つづきは編集後記にて。

■■コンテンツ■■

 1.オススメ収益物件情報

 2.無料レポート

 3.セミナー情報

 4.編集後記

 5.メルマガポリシーについて

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■■オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上 神奈川県相模原市 」http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

神奈川県相模原市中央区矢部1丁目

価格  :3,398 万円

利回り :12.70 %

構造  :木造

築年  :新築

建物面積:161.47m2

土地面積:85m2

路線価 :約15.5万円

構成  :ワンルーム6戸

[コメント]

JR横浜線 相模原駅 徒歩10分

JR横浜線 矢部駅 徒歩9分 と2駅利用可能です。

相模原市は、リニアの停車駅として候補になってる橋本駅があり、

4月からは政令指定都市になる活気のある市です。

大学も多いので、学生さんの需要も見込めるのではないでしょうか?

SE大家たくちゃんも相模原に物件をもっています(^^)。

<たくちゃん作の自動判定ツールの結果>

http://ameblo.jp/se-takuchan/image-10502793453-10486791737.html

※画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

結果を見ていただけますと、見事に○と◎が並んでいます(^^)。

しかも新築の場合は、修繕費もかかりませんし、

10年後の売却を考えたときも、「築10年」で売ることができます。

とくに初心者の方に向いているのではないでしょうか?

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上
神奈川県相模原市 」http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガン資料請求して、まずは自分の目を鍛えましょう。

●オススメ物件「新築アパート利回り12%以上
神奈川県相模原市 」http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100407.html

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■■見る価値のある無料情報■■

■無料レポート『【大家さんは絶対に読まないで下さい!】不動産業者が

        泣いて嫌がる!究極の家賃値切り裏交渉術!』

http://mailzou.com/get.php?R=29781&M=16761

大家さんは絶対に読まないで下さい! 不動産業者を巻き込んで入居者が上手く家賃を値切りながらお目当ての不動産に入居する裏技を暴露します!

さすがは普段投資家向けに情報配信をなさっているアパート投資研究会さんです。

家賃値引きのための的をえたノウハウでした。

が、

なんのために書いたのでしょうか(^^;)。

自分の首を絞めるだけのような気が。。。

  ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。 

■コピーライティング業界の大物ダン・ケネディ氏の無料教材

「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」
http://private-arts.com/kyozai/file/bestofdan.html

自作マイソクを含め、すっごいためになるマーケティング教材です。

【SE大家たくちゃん特典】

今回、上記の「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」に登録なさった方は、

SE大家たくちゃん特典として、

実際に僕が自分の物件の入居者募集に使用した自作マイソクの現物PDFと、

ポイントを解説したレポートを差し上げます(^^)。

申し込まれた方は、直後に僕宛にメールください。

homez2009-takuchan★yahoo.co.jp

(★を@に替えてメールください)

■過去に紹介したオススメ無料レポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html

オススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

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■■編集後記■■

メルマガ記事と賃貸併用住宅セミナー用の資料を書く時間がなくて

困っていたのですが、いいことを思いつきました。

通勤電車です。

3月に引越しをしてから、

ぼくは毎日、小田急線の急行で約45分の行程で通勤しているのですが、

東京にお住まいの方はご存知だと思いますが、

朝も夜も超が4つくらい付くくらい、込んでいます(^^;)。

この通勤中は本を読むことすらできないので、

ケータイに音声セミナーを入れて聞くくらいしか

時間の使い方が思い浮かびませんでした。

今週に入ってから、

ふと、普通電車に乗ってみたところ、びっくりするくらい空いていました!

各駅停車でも60分くらいで通えるので、その差は約15分です。

たった15分時間通勤時間がのびるだけで、

快適な行程になりました。

何もできない45分と、読み書きができる60分。

この差は大きいと感じた次第です。

今では毎日、普通電車で通勤しているSE大家たくちゃんでした。

皆様もたまには、各駅停車の旅はいかがでしょうか(^^)/。


みなさまにお願い

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