藤山勇司さんの新刊をご紹介します。 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

元祖・サラリーマン大家さんである藤山勇司さんが

新しい本を出版なさったそうですので、紹介したいと思います。

つづきは編集後記にて。

■■コンテンツ■■

 1.オススメ収益物件情報

 2.無料レポート

 3.セミナー情報

 4.編集後記

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■■オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「一棟マンション 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100325.html

神奈川県相模原市南台1丁目

価格  :14,000 万円

利回り :11.20 %

構造  :RC(鉄筋コンクリート)

築年  :19年

建物面積:562.11m2

土地面積:358.82m2

路線価 :約16万円

構成  :ワンルーム27戸、駐車場あり

[コメント]

小田急小田原線 相模大野駅 徒歩17分

小田急小田原線 小田急相模原駅 徒歩13分 と2駅利用可能です。

人気の小田急線沿線です。

相模原市は、リニアの停車駅として候補になってる橋本駅があり、

4月からは政令指定都市になる活気のある市です。

大学も多いので、学生さんの需要も見込めるのではないでしょうか?

徒歩圏内になる相模大野駅は、現在大規模な再開発が行われており、

今後の発展を考えても楽しみな物件ですね。

<たくちゃん作の自動判定ツールの結果>
http://ameblo.jp/se-takuchan/image-10491102033-10466697071.html

※画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

結果を見ていただけますと、積算価格が×になっていますが、

積算比率が9割を超えていますので、そんなに問題はないと思います。

12800万円あたりなら指値が通るんじゃないかと思います。

そうすると、いい感じですね(^^)。

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「一棟マンション 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100325.html

■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガン資料請求して、まずは自分の目を鍛えましょう。

●オススメ物件「一棟マンション 神奈川県相模原市 」
http://private-arts.com/kyozai/file/sagami20100325.html

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■■見る価値のある無料情報■■

■無料レポート『住宅ローン減税確定申告マニュアル(完全攻略版)』
http://mailzou.com/get.php?R=28080&M=16761


済危機対策における、新・住宅ローン減税について、以前の減税との改正点や、気をつけなくてはならないことをまとめました。住宅ローン減税を基礎から学び
たい方のためのマニュアルです。住宅の購入は、早ければ早いほどお得になるとは限りません。これを読めば、マイホームをいつ取得するべきなのかはあなた自
身で判断することができるようになります。

住宅ローン減税についてわかりやすく解説されたレポートです。

賃貸併用住宅も住宅ローン減税の対象になりますので、

検討されている方は、チェックしておきましょう(^^)。

  ※無料レポートをダウンロードされる際には、専用のアドレスで

  ダウンロードする事をオススメします。まれに、レポートスタンドの

  不正利用者が大量のスパムメールを送りつけてくる事があります。 

■コピーライティング業界の大物ダン・ケネディ氏の無料教材

「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」
http://private-arts.com/kyozai/file/bestofdan.html

自作マイソクを含め、すっごいためになるマーケティング教材です。

【SE大家たくちゃん特典】

今回、上記の「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」に登録なさった方は、

SE大家たくちゃん特典として、

実際に僕が自分の物件の入居者募集に使用した自作マイソクの現物PDFと、

ポイントを解説したレポートを差し上げます(^^)。

申し込まれた方は、直後に僕宛にメールください。

homez2009-takuchan★yahoo.co.jp

(★を@に替えてメールください)

■過去に紹介したオススメ無料レポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html

オススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

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■■参加する価値のあるセミナー情報■■

■4月24日(土)、新宿でメルマガ飲み会開催

セミナーではありませんが、

4月24日(土)に東京の新宿あたりで、メルマガ読者さんを集めて、

飲み会を開催致します。

このメルマガの読者さんはほとんどの方が、不動産投資をなさっているか、

もしくは興味をお持ちの方です。

人脈を広げたい方、何かお困りで誰かに相談したい方、

自分独自のノウハウを披露したい方はぜひお越しください。

今のところ、8名が参加予定です。

15~20人くらいで、締め切る予定ですので、興味がある方は

お早めにお申込みください(^^)。

ブログの読者さんで飲み会に興味のある方は、ぜひメルマガへ登録の上、ご参加ください(´∀`)。

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■■編集後記■■

3月23日くらいでしたか、

会社から帰ると、玄関に一冊の本がおいてありました。

『サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び by 藤山勇司』

はて、こんな本注文したっけな??

と思いつつ、いつもの日課である他のブロガーさんの記事をチェックしみると、

沢さんブログ
http://sawatakashi.cocolog-nifty.com/sawa/2010/03/post-ab1f.html

赤ちゃんブログ
http://baby.dtiblog.com/blog-entry-1198.html

あっ!

あの本だ!!

どうやら、

発売前に、ぼくのところへプレゼントしていただいたようです。

何も前触れなく届いたので、

びっくりしたのですが(当然藤山さんは僕のことは覚えていらっしゃらないと思っていました)、

セミナーに参加したときに、

「ブログ・メルマガをやっていますので、なにかあればお声がけください!」

とお伝えしていたので、覚えていただいていたのですね。

うれしいことです(^^)。

・・・・・・・

さてさて、本の紹介ですが、

全部読み終わりました。

で感想ですが、

超オススメです(^^)。

とくにまだ物件をお持ちでない方は、ぜひ買ってください。

なぜかというと、、、、

26000円掛けて参加した、競売セミナーと

ほとんど内容が同じじゃないか!ヽ(`Д´)ノウワァァァン。というくらい、

内容が濃かったからです(^^)。

不動産投資は必ず、

買う前・買う時・買ったあと

このどれかで苦労することになる。

どうせ苦労するなら、買う前に苦労して、

物件を安く入手し、あとは経営面で楽をしましょう!

で、物件を安く手に入れるためには、

競売が一番ですよ。

具体的なやり方はこれこれで、このポイントは押さえておきましょう。。。

こんな感じで、テンポよく話が進んでいきます。

全体を見渡すと、

物件選びの仕方の中でも、特に競売への参加の仕方に、

力を入れて書かれているような気がしました。

藤山勇司さんが繰り返し述べていらっしゃるのですが、

不動産投資はあくまで、家族が安心して暮らせるだけの

収益を上げるために行うもので、投資規模の拡大を目指す必要はない。

という考え方は、素直に賛同できますね。

また、流行のフルローンやオーバーローンによるハイレバレッジ投資法を否定し、

身の丈に合った経営を目指しましょう。ともおっしゃっています。

おそらく、身の丈に合わない投資法を実践し、

破綻に追いやられた方をいっぱい見てきたからでしょうね。

やっぱり実績のある方の言葉は説得力があります。

セミナーに参加しそびれた方、競売へ関心が高い方に

特にオススメです。

● サラリーマン大家さんのための絶対失敗しない物件選び/藤山 勇司 (著)
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4331514528?ie=UTF8&tag=allaboutcampf-22&linkCode=as2&camp=247&creative=1211&creativeASIN=4331514528

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 不動産投資の収益物件http://www.kenbiya.com/blog/vote_list/282

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