ITを駆使した入居者募集方法 その5 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

■■ITを駆使した入居者募集方法 その5■■

前回の記事でやっと戦略が決まりました。

こうでしたね。

■5W1H戦略(ヒアリング後に練り直した戦略)


 ・いつ?→ 4月15日くらいまではニーズがあり、

       これ以降もお客さんは結構いる。

       ※3月15日までに満室を目指すが、これを過ぎてもあせらない。

 ・どこで?→ 町田駅には大学はないが、沿線沿いに大学がたくさんあり、

        中心部である町田駅には学生のニーズが非常に多い。

        学生がそのまま町田で住み続けて社会人になるパターンもあり。

       ※なので、町田駅だけではなく、沿線でも募集した方がいい。

 ・誰が?→ 町田駅を中心として沿線沿いの不動産屋さんを介して

 ・誰に?→ 男女の割合は半々くらい。また家賃の分布も男女では差はない。

       新築は女性が特に好む。1Fに大家さんがいる物件は女性が好む。

       学生をターゲットにした場合、

       お金を出すのは親御さんなので、親御さんへもアピール必要。

       ※学生もしくは社会人の女性をターゲットにする。

        ただし女性限定にはしない。

 ・何を?→ 新築木造アパート(16m2)を貸すのだが、

       女性がターゲットなので

       ※おシャレで快適で安全な空間を提供する(USP)。

 ・どのように?→ 今はインターネットを見てくる人が多い。

          6万円を超えると検索すらされない可能性が高い。

          対面販売も有効。割合は半々くらい?

         ※値段設定を間違えないようにすれば、問題ない。

          


で、ちょっと順番は前後するのですが、

ぼくはどの業者さんに入居者を決めてもらうのが一番よいか(効率的か)を

考えました。

やっぱり大手の仲介業者さんですよね。

これは集客力があることと、安心感があることが理由です。

間口を広げて、一気に十数社の仲介業者さんとやりとりしたら、

決まるのも早いと思いますが、

ぼくは自主管理で行こうと思っていましたので、

そうすると、

「まだ空き室はありますか??」という問い合わせも十数社から

電話が掛かってくることになります。

これはウザイ(笑)

   ※営業マンさん、ごめんなさいm(_ _)m

私は普段はSE(サラリーマン)ですので、

できるなら、これは避けたい訳です。

なので、

できるだけ大手に絞って、それもできれば1社で満室にできれば

一番嬉しいです。

しかしながら、そうすると間口が狭くなるので、

決まりにくくなるでしょう。

で、どうしたかというと、

時間差をつけることにしました。

1月17日から入居者募集を始めたのですが、

始めは、大手4社へお願いしました。

で、この4社で2月の1週目までに満室にならなければ、

つぎはネット広告に積極的な中小の仲介業者へも間口を広げるわけです。

(つづく)

たくちゃん流のITを駆使した入居者募集方法をお伝えしていますが、

ちょっと秘密にしておきたい部分もありますので、

詳しい内容は、メルマガで掲載していきます。

この機会にメルマガへご登録ください(^^)

やっぱり僕は先日来お伝えしているように

入居募集には「自作マイソク」が大変威力を発揮すると思っています。

これは何も直接の宣伝効果が期待できるから、

作るべきという単純な話ではありません。

この自作マイソクの威力についても改めて、お伝えしたいと思います。

──────────────────────────────────

■■オススメ収益物件情報■■

 ●オススメ物件「西八王子の中古マンション」http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

東京都八王子市散田町5丁目

価格  :5,000 万円

利回り :13.49 %

築年  :18年

建物面積:298.09m2

土地面積:165.31m2

[コメント]

JR中央線 西八王子駅 徒歩16分

京王高尾線 めじろ台駅 徒歩14分 と2駅利用可能です。

人気の中央線が使えるのはいいですね。

築年数が少し古めですが、

東京都下で、耐用年数が16年も残っているマンションで、13%オーバーは

あまりないと思います。

<たくちゃん作の自動判定ツールの結果>
SE不動産投資家たくちゃんの→→→現役システムエンジニアが発信するデジタル不動産投資講座http://ameblo.jp/se-takuchan/image-10485955682-10458066874.html

※画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

耐用年数の残り年月以内で融資を組むのが一般的ですので、

14年でシュミレーションしてみました。

もし20年で融資が組めたら、キャッシュフローはもっと増やすことが

できます。

結果を見ていただけますと、○と◎が並んでいて、

優良物件の可能性が高いことが、一目瞭然ですね(^^)。

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「西八王子の中古マンション」http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガンやっていきましょう。

●オススメ物件「西八王子の中古マンション」http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

──────────────────────────────────

■■見る価値のある無料情報■■

 
■コピーライティング業界の大物ダン・ケネディ氏の無料教材「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」http://private-arts.com/kyozai/file/bestofdan.html

自作マイソクを含め、すっごいためになるマーケティング教材です。

【SE大家たくちゃん特典】

今回、上記の「ザ・ベストオブ・ダン・ケネディ」に登録なさった方は、

SE大家たくちゃん特典として、

実際に僕が自分の物件の入居者募集に使用した自作マイソクの現物PDFと、

ポイントを解説したレポートを差し上げます(^^)。

申し込まれた方は、直後に僕宛にメールください。

homez2009-takuchan★yahoo.co.jp

(★を@に替えてメールください)

■過去に紹介したオススメ無料レポートはこちら
http://ameblo.jp/se-takuchan/entry-10457036474.html

オススメの無料レポートと有料教材を掲載しています。

どれも僕が実際に購読したものばかりです。

──────────────────────────────────

Follow me!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です