●オススメ物件「西八王子の中古マンション」 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

●オススメ物件「西八王子の中古マンション」
http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

東京都八王子市散田町5丁目

価格  :5,000 万円

利回り :13.49 %

築年  :18年

建物面積:298.09m2

土地面積:165.31m2

[コメント]

JR中央線 西八王子駅 徒歩16分

京王高尾線 めじろ台駅 徒歩14分 と2駅利用可能です。

人気の中央線が使えるのはいいですね。

築年数が少し古めですが、

東京都下で、耐用年数が16年も残っているマンションで、13%オーバーは

あまりないと思います。

<たくちゃん作の自動判定ツールの結果>
●オススメ物件「西八王子の中古マンション」

※画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

耐用年数の残り年月以内で融資を組むのが一般的ですので、

14年でシュミレーションしてみました。

もし20年で融資が組めたら、キャッシュフローはもっと増やすことが

できます。

結果を見ていただけますと、○と◎が並んでいて、

優良物件の可能性が高いことが、一目瞭然ですね(^^)。

興味がある方は、ぜひ資料請求してみてください。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「西八王子の中古マンション」
http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガン資料請求して、まずは自分の目を鍛えましょう。

●オススメ物件「西八王子の中古マンション」
http://private-arts.com/kyozai/file/nishi8-20100319.html

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