オススメ物件「座間市の木造新築アパート」新築なのに13.20 % – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

■■オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「座間市の木造新築アパート」http://private-arts.com/kyozai/file/zama20100310.html

神奈川県座間市入谷5丁目

価格  :3,660 万円

利回り :13.20 %

築年  :新築

建物面積:158.99m2

土地面積:138.00m2

[コメント]

小田急小田原線 座間駅から徒歩5分の好立地です。

神奈川県下で駅徒歩5分にある新築で13%オーバーはスゴイです。

こんなに好条件の物件の場合、

土地の権利が借地権か再建築不可の場合が多いのですが、

概要を見る限りどちらともクリアしていそうです

(実際には細かい法令に基づくので、不動産屋さんに確認してください)。

<たくちゃん作の自動判定ツールの結果>
オススメ物件「座間市の木造新築アパート」新築なのに13.20 %

※画像はニューバージョンのスクリーンショットです。

新築の木造なら30年のローンが組める可能性があるので、

判定は、金利4%、30年融資で判定しました。

判定結果も○と◎が並んでいます(^^)。

利回りは超高いわけではないのですが、

新築ですと

 ・10年間の保証が付くこと、

 ・客付けがしやすいこと、

 ・設備が新しいことで、

 ・突発的な修繕が発生しにくいこと、

 ・10年後に売却したとしても築10年という形で売却しやすいこと

と出口戦略も立てやすいと思います。

初心者の方にはいいんじゃないでしょうか?

ぼくに頭金があれば、トライしたいところです(T_T)。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

●オススメ物件「座間市の木造新築アパート」http://private-arts.com/kyozai/file/zama20100310.html

■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガンやっていきましょう。

●オススメ物件「座間市の木造新築アパート」http://private-arts.com/kyozai/file/zama20100310.html

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■■見る価値のある無料情報■■

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『どのように周知させていくのが効率的か』という部分に的を絞った

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