ITを駆使した入居者募集方法 その4 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

物事がうまくいかないときには、まずは5W1H法で分析でしたね。

では、これを入居依頼に応用するとどうなるか。

とりあえずまだ活動前ですので、だいたい想像で戦略を練ります。

後ほどヒアリングをして修正しますので、この時点ではだいたいで結構です。

■5W1H分析(想像で)


 ・いつ?→ 1月17日から3月末までに

 ・どこで?→ 町田駅徒歩10分の立地

        町田駅周辺の不動産屋さん

 ・誰が?→ 町田駅周辺の不動産屋さんを介して

 ・誰に?→ 若手サラリーマンの男性に

 ・何を?→ 新築木造アパート(16m2)を

 ・どのように?→ 対面販売で情報提供し、契約してもらう。


時期に関しては業界全体の繁忙期ですので、これで良いでしょう。

「誰に」の部分ですが、これは町田が若者に人気の町であることと、

16m2の狭いワンルームであること、また、

女性よりも男性のほうが所得が多いので、

高い家賃を払ってくれるだろうと踏みターゲットを

若手サラリーマンの男性としました。

「どのように」の部分ですが、最近はインターネットでの販促が

勢力を伸ばしているとはいえ、入居者は物件選定にあたり、

契約前に「内見」をします。

そのときに必ず営業マンと一対一の関係を作りますので、対面での

営業活動はやっぱり大事だと考えました。

大雑把に戦略を立てたところで、周辺の仲介業者さんへヒアリング開始です。

(つづく)

たくちゃん流のITを駆使した入居者募集方法をお伝えしていますが、

ちょっと秘密にしておきたい部分もありますので、

詳しい内容は、メルマガで掲載していきます。

この機会にメルマガへご登録ください(^^)

やっぱり僕は先日来お伝えしているように

入居募集には「自作マイソク」が大変威力を発揮すると思っています。

これは何も直接の宣伝効果が期待できるから、

作るべきという単純な話ではありません。

この自作マイソクの威力についても改めて、お伝えしたいと思います。

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■■オススメ収益物件情報■■

●オススメ物件「座間市の木造新築アパート」http://private-arts.com/kyozai/file/zama20100310.html

神奈川県座間市入谷5丁目

価格  :3,660 万円

利回り :13.20 %

築年  :新築

建物面積:158.99m2

土地面積:138.00m2

[コメント]

小田急小田原線 座間駅から徒歩5分の好立地です。

神奈川県下で駅徒歩5分にある新築で13%オーバーはスゴイです。

こんなに好条件の物件の場合、

土地の権利が借地権か再建築不可の場合が多いのですが、

概要を見る限りどちらともクリアしていそうです

(実際には細かい法令に基づくので、不動産屋さんに確認してください)。

※なお、この物件については、ネットで見つけたものを紹介しています。

 資料請求/買い付けともに自己責任のもと行ってください。

 現時点で売れちゃってるかも知れません。

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■SEたくちゃん流物件調査の心構え

 1.ネットで調べて、

 2.資料を集めて確認し、

 3.電話して状況を確認し、

 4.物件の周りを確認し、

 5.物件を確認し、

 6.周辺の不動産屋さんに確認し、

 7.納得がいったら初めて買い付けを入れる。

上記の1.2.3と4.5.6.と7。

この間には大きな壁があります。わかりますか?

それは、

1.2.3は無料かつ短時間でできること。

4.5.6は無料だが時間が掛かること。

7は無料だがキャンセルがしにくいこと。

   ※通信料や交通費は掛かります(念のため)。

いずれにせよ、買い付けを入れるためには7番まで行うことになるのですが、

限られた時間の中で、効率的に現地調査を行うためには、

いかにして良質な物件に絞り込むかが肝心です。

そのためには、1.2.3は短時間で無料でできるので、

特に初心者の方はガンガンやっていきましょう。

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■■見る価値のある無料情報■■

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ダイレクトレスポンスマーケティングの考え方を基本においた、

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『どのように周知させていくのが効率的か』という部分に的を絞った

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申し込まれた方は、直後に僕宛にメールください。

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