お宝物件??売りアパート 栃木県宇都宮市 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

ネットでお宝物件っぽいのを見つけました(^^)。

僕は頭金が今はないので、買えません(涙)。

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●オススメ物件「栃木県宇都宮市の売りアパート」

 

栃木県宇都宮市細谷町

価格:4,500 万円

利回り:12.80 %

築年:13年

建物面積:317.98㎡

敷地面積:661.05㎡

路線価 :およそ5万円

JR宇都宮駅から6.6km。

ちょっと駅から遠いですが、

ごらんのとおりかなり広い土地に駐車場もちゃんと付いていますので、問題ないでしょう。

駐車スペースは写真を見る限り、部屋数の倍はありそうです。

耐用年数も21年残っていますし、

融資面でも有利な条件で契約できるのではないでしょうか。

物件の400mのところにスーパーもあるようです。

SEたくちゃん作収益不動産判定ツールの結果は以下のとおり

お宝物件??売りアパート 栃木県宇都宮市

人口が若干減りますが、ほぼ横外です。

それ以外の数字は収益/積算ともにすばらしいですね。

■物件の探し方(第一ステップ)

こういう物件は数多く当たらないとなかなか見つかりません。

また、見つかったとしても、詳しい資料を見て確認し、現地を見て確認し、地元の不動産屋さんにヒアリングをして確認して、初めて買い付けを入れます。

ここまでしないと本当に価値の高い不動産なのかどうかは分かりません。

その第一のステップとしてとにかく、たくさんの物件資料に目を通すことが大事です。

作収益不動産判定ツールを使って、いい感じの物件(○が二つ以上で、×の項目も0.96以上)が見つかったら、

早速メールで問い合わせをしましょう。

■詳しい資料の手に入れ方

この際、自分のプロフィール(住所など)は、

コピー&ペーストで貼り付けするだけでOKにしておきます。

すると、この詳しい資料をゲットする行為も、

高速でできるようになります。

●オススメ物件「栃木県宇都宮市の売りアパート」

情報収集はリンク先の「メールで問合わせる」をクリックします。

自分のプロフィールを入力して、「送信する」ボタンを押したら完了です。

電話してもいいのですが、

メールで片付くことはメールでやるのがSEたくちゃん流です(効率が良いので)。

■そして。。。

また、物件探し再開です(^^)。

なぜなら詳しい資料が送られてくるまでに多少時間がかかります(通常翌日以降に連絡がきます)

時間を無駄にしてはいけません。

物件資料は、数多く見れば見るほど目が養われていきます。

特にエリアを集中して物件探しをやると、そのエリアの路線価とか人口統計とかが

なんとなく覚えていきます。

すると資料選択のスピードもドンドン上がっていきますので、より物件を見る目が成長するんですね。

県内の路線価を全部覚えるくらい、がんばりましょー(^^)/。

ぼくは前述のごとく、頭金が無いのでしばらく物件購入はできないのですが、

感覚が鈍るのが嫌なので、たまに物件探しをしてます。

目のトレーニングですね。

せっかくなので、僕が見つけた物件は皆さんへ紹介しようと思った次第です。

そのかわり。。。

いい物件が買えたら僕に感謝してくださいね(・ω・)/。

またよさそうな物件があったら紹介しまーす。

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