妄想で楽しむ!?収益不動産判定ツールの使い方 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

ども。

今日は収益不動産判定ツール
を使ってみて、実際に判定してみたいと思います。

というわけで、物件検索をしていると、さっそく気になる物件がありました(^^)。

■気になる物件
 

http://www.kenbiya.com/realestate/230611d41

けんびやさんです。

価格

5,980万円

満室時利回り

13.20% 利回りについて

築年月

1990年11月(築 19年)

満室時年収

789.6 万円

物件名

海老名市

建物構造

鉄骨造3階建 総戸数 12戸

交通

小田急線 厚木駅 徒歩15分

住所

神奈川県海老名市中新田4丁目

周辺地図http://www.kenbiya.com/map/230611d41

土地面積

171.05m2 【51.74坪】

土地権利

所有権

間取り

1K×10戸 店舗×1戸 2DK×1戸

建物面積

267.3m2【80.85坪】

建ペイ率/容積率

60 % / 200 %

接道状況

 

用途地域

第一種住居

防火/国土法


■コメント

鉄骨でちょっと築年数が経っていることと、1Fが店舗であることが気になるところですが、神奈川でギリギリ駅から徒歩圏内、駐車場も付いていて、利回りが13.2パーセントは魅力です。

しかも海老名市は人口増えてたんじゃないかな??

この情報をさっそく収益不動産判定ツール

に流し込んでみますと。。。。

※借入れ期間は14年(耐用年数の残数と同じ)、金利5%で計算します。

妄想で楽しむ!?収益不動産判定ツールの使い方

判定ツールの入力画面は、こんな感じです。

 

  ↓↓↓↓

そして結果は。。。。

妄想で楽しむ!?収益不動産判定ツールの使い方

じゃーん

だめじゃーん( ̄□ ̄;)!!。

人口はやっぱり増加傾向にあるものの、積算評価・収益評価共にだめでしたorz。

しかし、逆に言うと投資家はこの物件、買わないでしょう。

なので値下がりするのをまって、もし積算評価と同じ4100万円で買えて、

しかも20年のローンが組めた場合で再計算したら。。。。

  ↓↓↓↓

妄想で楽しむ!?収益不動産判定ツールの使い方

さすがに指値しすぎとはおもうが。。。

おお、キャッシュフローが180まんえんも!!!

こんなふうにして、妄想に浸ってみるのもいいんじゃないでしょうか(^^)。

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