収益不動産判定ツールを作ってみました。 – SE大家たくちゃんデジタル投資日記 – a

初心者の方向けに、

収益不動産判定ツールを作ってみました。

レポートスタンドであるXAMに乗せましたので興味ある方は、アクセスしてみてください(^^)。もちろん無料です。

SE不動産投資家たくちゃんの→→→現役システムエンジニアが発信するデジタル不動産投資講座http://xam.jp/get.php?R=14338

使い方も詳しく書いたので、初心者の方でも気軽にお使いいただけると思います。

■■システム用件

このツールは、ベースソフトとしてEXCELを使用しています。

バージョンはEXCEL2000で動作確認をしております。

一応OpenOffice.orgのCalcというフリーの表計算ソフトでも動作は確認できておりますので、

オフィスをお持ちでない方は、こちらを事前に
インストールしてください。

■■このソフトで出来ること

1.狙った物件の積算価格が計算できます。

2.狙った物件の収益還元評価が出来ます。

    ・満室時家賃の64%(空き室2割・コスト2割) ÷ ローン年間返済額 > 1 ならOK

     としています。

    ・ローン金利と返済年数は任意で決めることが出来ます。

 

3.狙った物件の所在市町村の人口予測が出来ます。

    これは不動産投資家の間では定番の国立人口問題研究所のデータを拝借しました。

この3つを瞬時に判定し、点数化して表示できますので、たくさんの収益物件の資料に目を通すのに役立ちます。

ここで納得のいく点数が出た物件に的を絞ってさらに詳しい情報を不動産屋さんへ求めると効率的かと思います。

SE不動産投資家たくちゃんの→→→現役システムエンジニアが発信するデジタル不動産投資講座http://xam.jp/get.php?R=14338

■■紹介記事

有名なブロガーさんが発行するメルマガでご紹介いただきました!

皆様ありがとうございます。ここで抜粋したものを紹介させて頂きます。

ここで紹介したメルマガはSE大家たくちゃんが実際に購読しているもので、

有益情報の固まりです(断言)。ぜひ一緒に購読なさることをオススメ致します(^^)。

●水戸大家 様 「■日刊水戸市のサラリーマン大家さん メルマガ■

SE兼不動産投資家のたくちゃんという方が作った無料不動産判定ツールです。

投資家の方が作った無料ツールなので、ポイントは抑えられていますし、

何しろ無料なので、試しに使ってみて性能を見極めてみるのも良いのかもしれません。
(2010.2.15追記)

●こうちゃん 様 「実践!!こうちゃんの不動産投資メールマガジン

こりゃあスゴイです♪

あの不動産鑑定ソフト、【一発鑑太郎】の無料版といった感じ。

とても便利ですので是非のぞいてみた方がいいです♪
(2010.2.15追記)

●rem 様 「サラリーマン不動産投資~マンション1棟購入までの道のり~

SE大家たくちゃんさんが無料ツールを作成されたので早速使ってみました。

積算評価、収益還元、市場評価というポイントで判定結果が出るので物件

判定の参考になるツールだと思います。

単純に評価をするだけではなく、以下のようなデータを使っているという

ところも市場調査の参考になるかと思います。

・人口問題研究所
http://s-ter.net/rem/c/02345.html

使ってみて改善して欲しいところなどがあればどんどんリクエストを投げて

みましょう♪ SE大家たくちゃんさんのブログはこちら~♪
http://s-ter.net/rem/c/02346.html

ちなみに私の物件の判定結果は・・・
http://s-ter.net/rem/c/02347.html

ほっ・・・。何とか合格ラインのようですね。(笑)
(2010.2.15追記)

●ナルゾウ 様 「不動産投資と本業で自由にナルゾウ

これ、ちょっと凄いです。^^;

お金が取れそうな無料レポートです。

私ナルゾウの2棟目でやってみたら、

1.8─1.8─0.9でした。
(2010.2.15追記)

●投資家けーちゃん 様 「投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

無料情報2 簡易収支判定ツールのご紹介
収支の判定ツールの中では、 一発鑑太郎!
が、使いやすさでダントツですが、

無料で、まずまず使えるツールがあります。

レポートという形で登録されているので、下記のURLから、ダウンロードしてみてください。
(2010.2.15追記)

●尾島健太郎 様 「【頑張れ大家さん!】アパマンが空室になる本当の理由

SE兼不動産投資家のたくちゃんという方が作った無料不動産判定ツールです。

斎藤さんの「一発鑑太郎!
」の簡易版といった感じです。

今田信宏さんの「光速」収益不動産投資成功法
と併せて使うと効果的と思いました。
(2010.2.18追記)

SE不動産投資家たくちゃんの→→→現役システムエンジニアが発信するデジタル不動産投資講座http://xam.jp/get.php?R=14338

■■その他

使っていただいて、ご感想/ご意見/ご希望/バグ報告などございましたら、

この記事にコメントをお寄せください。

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