ＳＥ大家たくちゃん主催セミナー
僕のメルマガの読者さんが所有する「築５０年の自宅兼工場」を新しくアパートへと生まれ変わらせる現場を使って、コンバージョンセミナーをおこないます。

１１月６日（土）に開催決定！

今回のセミナーのテーマは「コンバージョン」です。

まずは、こちらの写真をご覧ください。

使い古させれた工場の機材がそこかしこに置かれている。




戦後のまだ日本が元気だった頃、





ここでたくさんの職人さんたちが、日本の経済を支えていた。








今、アパートに生まれ変わろうとしている．．．

■■コンバージョンとは？
最近良く聞く言葉で、リノベーションっていうのがありますよね？ あれは、古くなったアパートの仕様を刷新し、 新築同様にしたり古さを活かしながらも機能を高めたりして、 またアパートとして再生すること。

コンバージョンとは、 工場や事務所に手を加え、アパートなどの居住空間へと 生まれ変わらせることですね。 （その逆も）

「コンバージョン」

魅惑的な響きですよねぇ。
古くなったビルを競売で安く仕入れて、マンションへと再生。 不動産投資の勉強をするうえで、一度は夢見たことありませんか？

今回のＳＥ大家たくちゃん主催セミナーでは、
僕のメルマガの読者さんが所有する「築５０年の自宅兼工場」を 新しくアパートへと生まれ変わらせるプロジェクトの場を 提供いただけることになりました(^^)。

■■今回のセミナーの特徴とは？
今回は写真の築古工場が舞台になるのですが、いかがですか(^^)？ なんというか昭和の高度成長期を支えた町工場の趣がありますね。
歴史の息吹といったところでしょうか。
このセミナーの特徴は、『まだ着工していないこと』です。

多くのリノベーションセミナーでは、
プロジェクトが終わってから写真を使って講義が行われると思いますが、
僕が主催するので、それでは面白くありませんね。 なので、施主さんに特別にお願いして、
まだ着工前のこの工場を見学しながらセミナーを行うことができました！
機械とかがそのまま置かれた状態なんですよ。

これは価値がありますよ(^^)。
なんと言っても、ビフォーアフターがその身で体感できるんですから。
こんなセミナー他にありませんね。

■■セミナー内容
このセミナーでは、この生まれ変わる前の工場を使って、 この計画を手掛ける一級建築士の先生と施主さんにご登場いただき、 計画の全体像を語っていただきます。

具体的な部分は今詰めているところですが、 こんな感じになる予定です。

　１．ロケーションの説明（工場周辺の賃貸需要・空室率・家賃相場など）
　２．土地・建物の構成について
　３．現状の問題点（耐震・雨漏り・床下の状態など）
　４．コンバージョン（住まい作り）のコンセプト
　５．予算・見積もりの結果・想定利回り・資金繰り（融資は付くのか？）など
　６．工務店選びのポイント
　７．コスト抑制のポイント

そして、このセミナー後、着工し、来年の３月くらいに完成予定です。
完成後、お披露目会を行います。

そのときには、

　１．工事中に発覚した問題点
　２．追加費用はどれくらい？
　３．以外と簡単だったのでこんな工夫もしました。

こんな具合で、軽く講義をしていただこうかと考えています。

今回大変興味深い取り組みなのですが、いくつか注意点があります。
この注意点に事前にご了承いただける方のみ参加いただくことができます。

１．まだ着工前ですので、計画がどうなるかはわかりません。
　　予算が折り合わず中止、、、なんてことも、あるかもしれません。

２．自宅兼用ということで、施主さんのご家族に迷惑を掛けたくないので、
　　詳しい場所・工事内容などは秘密厳守でお願いします。

３．お披露目会の日程は未定です。
　　工事の具合によりますので、現時点で日程は決められません。
　　日程によっては参加できない可能性もありますが、ご了承ください。

４．写真撮影はその都度、必ず施主さんに確認を取ってから行ってください。

◇◇開催要項◇◇

【日程】セミナー　　：　２０１０年１１月６日(土)
　　　　お披露目会　：　未定（３月を予定）

【時間】１５時〜１７時くらい？
【定員】７名
【会場】ＪＲ飯田橋から徒歩１０分
　　　　（詳しい場所はエントリー頂いた方へご連絡します）
【受講費】８千円
【申し込み方法】以下のエントリーフォームより申し込みください。
　　　　　　　　追って案内メールが届きます。

１．決済をお願い致します。 セミナー+懇親会 \13,000 セミナーのみ \8,000 ２．決済完了後、こちらから登録をお願い致します。 エントリーはこちら

※ご記入いただいたメールアドレスへ追って詳しい案内をお送りいたします。

Ｐ．Ｓ．

そうそう、こぼれ話ですが、
この計画が持ち上がってから、
この案件を色々なリフォーム会社や建築士の方に持ち込んだところ、
ものすごい数の方に断られたそうです。

なんでか分かりますか？

はい、こういう案件を請け負っても
難易度の割りにあまり儲からないからですね(^^;)。

業者さんから見ると、更地のところに新築する方が遥かに簡単です。
なので、こういう案件に手を出すのは、
かなりのファイティングスピリッツが要求されるわけです。

もしあなたが今後、
ボロ物件投資を考えていらっしゃるのであれば、
このファイティングスピリッツを持った建築士さんと知り合えるメリットは
計り知れないと思いますよ(^^)。

ぜひご検討を。

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