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リード文20130526

SE大家たくちゃんです。
2013年3月29日から4月9日まで滞在していろいろと仕事をしてきました。
そして帰りがけに思わぬ出来事に遭遇しました。

それは、、、

超巨大開発プロジェクトの1番初期へ投資できるチャンス!

まずはこのニュースをご覧ください。
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■アヤラランド、マカティ市のサンタアナ競馬場跡地再開発
[2013年 1月 13日(日曜日) 16:16]
200億ペソで大規模複合施設建設、ビジネス街と連結へ
アヤラランドは、首都圏マカティ市の
サンタアナ競馬場跡地再開発マスタープランを発表した。
http://ph.isajijournal.com/domestic-corporations/13251-prc.html
<フィリピン経済・金融・投資情報サイト>
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一人当たりのGDPが3000ドルに満たないフィリピンで、
なんとこれから200億ペソ(約5億ドル:480億円!!)もの巨額な資金を投入して新しい街を作ろうしています。
そのプロジェクトの名前は「Circuit Makati」

担当するのが、フィリピン最大の財閥アヤラグループということです。

これほどの巨大プロジェクトへ、
しかも最初の第一歩の時点で日本人の個人が参加出来るチャンスなのに、
このことを伝える日本語サイトはありません。

なんとか、僕の個人のツテを頼りに日本人へ販売できるように道筋を作りました。

その結果、、、

とうとう、正式販売が開始されました!!!

この案件が、、、またこの価格がどれほどすごいのかを
少しでもあなたにお伝えできれば幸いです。


このプロジェクトを一言で言うと、

フィリピンの最大手のデベロッパーであるアヤラランドが、
フィリピンの経済の中心地であるマカティ市内の
北西部に位置する競馬場跡地(サーキットマカティ)へ、
コンドミニアムやオフィスビル、ショッピングモールなど、
合計約30棟のビルからなる新しい街を作る計画を立てています。

本案件は、その一番初めにできるコンドミニアムへの投資です。

フィリピン不動産をある程度ご存知の方へ分かりやすいイメージを言うと、
10年前にさかのぼって「ロックウェル」もしくは「フォートボニファシオ」
の第1棟目のコンドミニアムへ縁故販売の価格で投資することができるような感じです。
凄そうですよね(^^)。



プロジェクト概要

(ブランド名、平米数、価格など)

AyalaLAND社が手掛けるコンドミニアムのブランドは、

3つあります。

1.プレミア(超高級物件)
2.アルベオ(高級物件)
3.アヴィダ(庶民向け物件)

今回販売されるコンドミニアム「Solstice Tower 1」はアルベオ(高級物件)です。

アヤラのアルベオであれば、
(ざっと検索してみましたが最新の価格が出てこなかったので
あくまで僕の肌感覚でのお話ですが、、、)

マカティ市内のアルベオ物件であれば、
大体平米単価は12~14万ペソくらいが相場です。

この「Solstice Tower 1」は52階建ての高級コンドミニアムで、
32平米~132平米の広さのユニットで構成されています。

一番安いユニットは3,199,200ペソで、
なんと平米単価が10万ペソを切ります!

一番高いユニットでも、
16,346,000ペソですから、
かなり安く値段付けされていることが分かります(^^)。

<参考資料>
[check]イメージ映像
 https://www.youtube.com/watch?v=gOTIW3oTR9E

[check]全体計画
 https://www.dropbox.com/s/5qitan3dizuruue/Solstice%20Tower%201%20-%20PDF%20File.pdf

[check]全体計画Q&A(英語です)
 https://www.dropbox.com/s/jv4nwejkqt4vghm/Solstice%20Tower%201%20FAQs%20low-res.pdf

[check]アップデート資料(2013/4/30追加[New!]
 https://www.dropbox.com/s/jfpyy1sjxq48zao/Circuit%20Sales%20Update%2004.30.13.pdf

[check]場所
 https://www.dropbox.com/s/7r3k9ijp9myoehf/%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%82%AD%E3%83%83%E3%83%88%E3%83%9E%E3%82%AB%E3%83%86%E3%82%A3%E3%81%AE%E5%A0%B4%E6%89%80.pdf



支払い概要

(いつまでにいくら支払うか?など)

申し込み方法の詳細はこのページの下の方へ記していますので、
ここでは概要をお伝えします。

予約可能ユニットリスト(2013/5/25の時点で全461ユニット中残り100ユニットほどです)から、お好きなユニットを選びます。

まずは5万ペソの予約金をデベロッパーの指定口座へ送金し、
リザベーションアグリーメントという書類を送付することで一端、予約を確定することができます。

その後、正式契約に向けた書類のやり取りが始まりますが平行して、第1回目(ダウンペイメント)の支払いを1ヶ月以内行います。

1.予約金5万ペソ
2.ダウンペイメント(1ヶ月以内)
3.分割払い(2ヶ月後~6年間)※支払いプランにより変化

一括払いを選択すると10%の割引が適用されます。

分割払いを選択した場合は、フィリピン系の銀行口座を開設しチェック(小切手)での支払いを行う必要があります。

チェッキング口座開設のためPNB銀行ジャパン(東京もしくは名古屋)の窓口へ行く必要がありますので、地方在住の方はご注意ください。



(具体的な手順はお問い合わせください。)



■支払い方法について

今回、支払い方法がいくつか用意されているので、
こちらの表をご覧ください。

[check]支払いターム表
 https://www.dropbox.com/s/scdpstud3o7g5s8/Solstice%20Tower%201%20%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%84%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%83%A0.pdf

なんと、
一番支払いのゆるいパターンだと、

初回に10%、次に10%を2年払い、2年後に残り80%を一括払い。
という超ゆるい支払い方法も用意されています。

仮に1200万円の物件を買う場合なら、
初回に120万円、次に毎月5万円支払い、
2年後に960万円を一括で支払う感じです。

支払いがキツイことで知られるアヤラ物件だと、
通常は初回に4割、残りの6割を完成までに支払うというような感じです。

特にマカティ市内にあるアヤラの物件では、
こんなにも余裕のある支払いスキームが用意されていることは無く、
まさに破格の扱いです(^^)。



SE大家たくちゃんのご紹介

坂口たくと [さかぐち・たくと]
※ビジネスネーム:SE大家たくちゃん

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学生時代のボランティア活動の影響で、近畿大学生物理工学部科卒後、通信教育で小学校教員免許を取得。1年間の小学校臨時講師として教壇に立ち、のちにシステムエンジニア(SE)のキャリアをスタートさせる。

 Windowsのプロフェッショナルとして各社へ出向、プロジェクトに携わる。MCP、CCNA等の資格も持つ。もっとも長期間在籍した国内大手カード会社の社内システム管理部では、約1万台に上るPCや各種システムの保守・管理・運営を行う。2006年頃、『金持ち父さん貧乏父さん』を読み、会社に勤めながら自分の会社を経営する、不動産を軸に投資活動という2つの重要性を実感し自分のビジネスための法人を設立。

 夜間や休日を利用し、副業のシステム開発の仕事を受注。そのころ注目を集めつつあったあるプロスポーツリーグのシステム企画開発もメインで携わる。サラリーマン・会社の運営をこなしながら不動産投資活動を続け、2009年に念願の1棟目を購入。サラリーマンとして一番有利な条件で融資契約ができる「住宅ローン」を活用するスキームを編み出し、賃貸併用住宅という特殊な手法を確立した。

■2011年2月、積極的に海外不動産投資を啓蒙する団体「一般社団法人アジア太平洋大家の会」を設立。
2013年4月現在約1300名の無料会員と97名の有料会員を抱える。http://asia-pacific.tv

■2012年6月、加熱するアジア経済の恩恵を日本人がもっと享受するための海外ビジネスを啓蒙する団体として「アジア太平洋ビジネスオーナーズクラブ(APBOC limited.)」を香港にて設立。
 ●2012/6 バンコクにて高級日本食レストラン「魚やす」1号店立ち上げ。
 ●2012/12 バンコクにて不動産業者「タカラホーム」の経営に参画。
 ●2013/4 フィリピン株クラブ始動。
2013年4月現在約330名の無料会員を抱える。http://apboc.net

個人ブログ「システムエンジニアが発信する超効率的デジタル不動産投資講座」
http://ameblo.jp/se-takuchan

現在サラリーマン向け投資セミナーの主催をはじめ、不動産ポータルサイト健美家でのコラム執筆、ビッグトゥモロー・全国賃貸経営新聞等々各種メディアからの取材も精力的にこなす。

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お問い合わせ

[check]最新の予約可能なお部屋のリストはこちら(2013年5月25日現在)
https://www.dropbox.com/s/y1y1nxdbxc0b5rq/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%8820130525.pdf

購入をご希望もしくはご質問等があれば下記のリンクより、
お気軽にご連絡ください(^^)。
あなたのご参加をお待ちしております。




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